Les murs commerciaux occupés attirent les investisseurs pour leur rendement potentiel. Cinq points à vérifier avant d'acheter.

1. La solidité du locataire

Activité, ancienneté, comptes, garanties : un bon locataire sécurise le loyer.

2. Le bail

Date de début, durée restante, clauses particulières. Un bail commercial « 3-6-9 » permet en général au locataire de donner congé à l'issue de chaque période triennale : la durée ferme restante compte.

3. Le loyer et son indexation

Comparer le loyer au marché de l'emplacement, vérifier la clause d'indexation (ILC pour les commerces, ILAT pour les bureaux et locaux d'activité) et l'historique des révisions.

4. Les charges et les travaux

La répartition des charges et des travaux entre bailleur et locataire est encadrée ; certaines dépenses restent à la charge du propriétaire. Un état des lieux technique du bâtiment évite les mauvaises surprises.

5. L'emplacement et la valeur de sortie

Dynamique du quartier, accessibilité, risque de vacance : pensez à la revente dès l'achat. À noter : en cas de vente d'un local commercial ou artisanal occupé, le locataire bénéficie d'un droit de préférence (art. L145-46-1 du Code de commerce), sauf exceptions (vente de l'immeuble entier, vente à un proche, etc.).

Nous vous accompagnons dans cette analyse, avec les avocats et experts de notre réseau.

Information générale à jour à la date de publication, non constitutive d'un conseil juridique ou fiscal. Pour votre situation, rapprochez-vous de votre avocat ou de votre expert-comptable.

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