L'état locatif
Locataires en place, baux, loyers, indexation, échéances et faculté de congé.
Vendre · Murs et immeubles
Vendre des murs commerciaux ou un immeuble de rapport en Occitanie.
Murs occupés ou libres, boutiques, locaux d'activité, immeubles de rapport : nous valorisons votre actif et le présentons à des investisseurs qualifiés.
Ce que l'acquéreur analyse
Un investisseur n'achète pas seulement un bâtiment : il achète un revenu, un état locatif et un risque. Nous préparons votre dossier pour répondre à ces questions avant qu'elles ne soient posées, et nous le présentons à un réseau d'investisseurs et de confrères.
Le rendement
Loyers perçus rapportés au prix, charges et taxes à la charge du propriétaire.
Le bâtiment
État général, travaux à prévoir, diagnostics, conformité.
L'emplacement
Dynamique du quartier, accessibilité, risque de vacance, valeur de revente.
Notre méthode
Comment ça se passe.
Analyse de l'actif
Baux, loyers, charges, état technique, valeur de marché.
Dossier investisseur
Présentation chiffrée, sans révéler l'adresse avant engagement.
Mise en relation
Investisseurs, foncières, confrères, après confidentialité.
Négociation et acte
Offre, promesse, conditions suspensives, signature.
À savoir
- Locataire commerçant : en cas de vente d'un local commercial ou artisanal occupé, le locataire bénéficie dans certains cas d'un droit de préférence, avec des exceptions (vente de l'immeuble entier, par exemple). À vérifier avant de lancer la vente.
- Fiscalité : elle dépend de votre situation. Faites-la étudier par votre expert-comptable ou votre avocat avant de vendre.
- Immeuble entier ou par lots : nous comparons les deux stratégies de vente pour vous.
Information générale à jour à la date de publication, non constitutive d'un conseil juridique ou fiscal. Pour votre situation, rapprochez-vous de votre avocat ou de votre expert-comptable.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux vendre libre ou occupé ?
Cela dépend de l'actif et du public visé : un investisseur valorise un bon locataire, un exploitant préfère un local libre. Nous étudions les deux.
Quels documents préparer ?
Baux et avenants, état locatif, derniers avis de charges et de taxe foncière, diagnostics, éventuels procès-verbaux d'assemblée.
Travaillez-vous avec des investisseurs institutionnels ?
Oui, promoteurs, foncières et investisseurs : notre offre institutionnels.
Quels sont vos honoraires ?
Notre barème est public : consulter les honoraires.
À lire aussi
On en parle ?
Un projet de vente, d'achat ou d'investissement ?
Premier échange confidentiel, sans engagement et sans jargon. On revient vers vous sous 24 h ouvrées.
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